Crédito hipotecario (NPL)
Compras la deuda de un préstamo que ha dejado de pagarse, con la vivienda como garantía. Es la opción más barata y la más larga: hay que terminar el proceso judicial o llegar a un acuerdo con el deudor.
Inicio / Inversión inmobiliaria
Marval Adjudicaciones — División 02
Deuda hipotecaria, cesiones de remate y viviendas de banco
Unimos a bancos y fondos que venden activos inmobiliarios con quien los compra: inversores particulares y fondos. De uno en uno o en lotes, desde Murcia.
Qué vendemos
Tres formas de comprar
Cesión de remate
El fondo ya ha ganado la subasta y te cede el derecho a quedarte con el inmueble. El camino hasta las llaves es más corto que con un crédito.
Vivienda de banco (REO)
El inmueble ya es del banco o del fondo y se compra directamente ante notario. Es la opción más sencilla.
Los tres tipos se pueden comprar de uno en uno o en lotes y carteras de muchos activos.
Oportunidades
Activos disponibles
Enseñamos cada activo sin su dirección exacta. Pide la ficha completa y te la enviamos con toda la información que facilita el vendedor.
Cómo trabajamos
Del primer contacto a la notaría
PASO 01
Nos cuentas qué buscas
Tipo de activo, zona y presupuesto. O, si vendes, qué activos tienes.
PASO 02
Te enviamos oportunidades
Solo las que encajan contigo, con la información que facilita el fondo o el vendedor.
PASO 03
Lo revisas con calma
Documentación, cargas, situación judicial y ocupación. Te resolvemos las dudas antes de decidir.
PASO 04
Firma ante notario
La compra se formaliza ante notario. Te acompañamos hasta la firma.
Antes de invertir
Lo que conviene saber
Estos activos pueden salir muy por debajo del precio de mercado, pero comprarlos no es como comprar un piso normal. Preferimos contártelo claro desde el principio.
Plazos
Un crédito puede tardar meses o años en convertirse en una vivienda, según la fase del proceso judicial.
Sin visita por dentro
Lo normal es que el inmueble no se pueda visitar por dentro antes de comprar.
Ocupación
Algunos inmuebles están ocupados. Eso baja el precio, pero alarga el tiempo hasta tener las llaves.
Pago con fondos propios
La compra de deuda y de cesiones de remate se suele pagar sin hipoteca, con capital propio.
Para fondos y entidades
¿Tienes activos para vender?
Si eres fondo, servicer, entidad o propietario de una cartera, te ayudamos a encontrar comprador, tanto para activos sueltos como para lotes. Tratamos la información con total confidencialidad.
Dudas
Preguntas frecuentes
¿Qué es un NPL?
Es un préstamo que ha dejado de pagarse (del inglés «non-performing loan»). Quien lo compra se queda con la deuda y con la vivienda como garantía, normalmente por bastante menos de lo que se debe.
¿Qué es una cesión de remate?
Cuando un fondo gana la subasta de un inmueble, puede ceder a otra persona el derecho a quedárselo. Quien compra la cesión pasa a ser el nuevo adjudicatario.
¿Puedo visitar la vivienda antes de comprar?
Normalmente no se puede ver por dentro. Te enviamos toda la información que facilita el vendedor para que decidas con los datos delante.
¿Vendéis en lotes?
Sí. Trabajamos activos sueltos para inversores particulares y lotes o carteras de muchos activos para fondos e inversores grandes.
¿Trabajáis con particulares?
Sí. Atendemos tanto a inversores particulares como a fondos y family offices.
¿Por qué no aparece la dirección exacta?
Por confidencialidad del vendedor. Al pedir la ficha completa te damos la ubicación y el resto de datos.
Consulta
Cuéntanos qué buscas
Dinos si quieres invertir, comprar lotes o vender, y te contestamos.
24 h
Te contestamos en 24 horas laborables. Y si necesitas hablarlo antes, llámanos o escríbenos por WhatsApp al 613 36 08 81: te atiende una persona, no un contestador.